天马网赚网:http://tdscdma-alliance.org/ 专业正规合法网赚平台,放心可靠!网络赚钱首选!
当前位置:网赚项目 > 网赚项目 > 正文

【soho集兼职】_潘石屹卖不掉SOHO中

2020-10-17 网赚项目 本文有3229个文字,大小约为14KB,预计阅读时间9分钟

文/李星河2018年3月业绩发布会,潘石屹穿着正装,回答记者提问依旧乐呵呵。当被问及SOHO中国还会不会继续出售资产时,潘石屹回答,之前卖的都是非核心资产,留下的都是优秀的、不可替代的资产,这些资产将长期持有。外界也一度认为,潘石屹夫妇可能就此守着北京上海那几个黄金地段项目,化身“超级包租公(婆)”,收租过日子了。毕竟,在经济增速下滑、投啥项目都不好赚钱的当下,手里还能有这头现金奶牛,已属幸运。但没过多久,潘总手里的资产就又拿不住了。2019年6月,SOHO中国在北京办了场物业销售推荐会。干啥?分批销售部分持有物业,预估总价78亿元人民币。这些被出售的物业,都来自著名商圈,比如北京望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO。

不过,很遗憾,老潘没跑成。8月13日晚间,SOHO中国公告宣布,邀约收购终止。有专家分析,这一单业务“黄了”以后,后续是否有别的资金会介入SOHO中国的私有化,有不确定性。潘石屹为什么要抛售资产?私有化交易为什么终止?1SOHO中国的前身,是潘石屹张欣夫妇1995年创办的红石实业有限公司。公司起初的业务是写字楼开发。也就在北京拿地,盖写字楼,销售。随后SOHO业务扩展到上海。2007年10月8日,SOHO中国在香港交易所上市,融资19亿美元,按当时的汇率大约是140亿人民币,成为当年亚洲最大IPO,风光无二。那一年上市的还有碧桂园、合景泰富、方兴地产(现在叫中国金茂)、远洋地产、和广州奥园。十多年过去了,有些公司成了巨头,比如碧桂园。有的公司市值成了别人的零头,比如老潘的SOHO中国。2020房企排行榜别费劲找了前300名都没有它。

但现实来看,说是转型,实际上是单纯的防守。从2013年起,SOHO中国就基本上停止了拿地建新盘,只是把手头的在建项目建完出租。反映到报表上,SOHO中国近几年物业销售几乎为零,但租金收入却并无明显增长,一副暮年景象。关于转型的原因,潘石屹的说法是“内外部压力都有,销售税高,每年利润一半以上都交了税”。有压力是事实,2010年以后,北京出台了禁止物业散售的政策,这让SOHO中国赖以成功的散售模式遭到重创。至于税费倒是其次。早年潘石屹个人营销玩得飞起,上电视、出书,加上忠厚老实的外表,赢得了全国人民喜爱。尤其是山西、内蒙的煤老板。当年有媒体报道,想和潘总吃饭,你得买够5000万,后来数额又被抬到了1亿。凭借这些,SOHO中国卖商铺和写字楼的毛利常年在50%左右,50块的东西能卖100块。即便扣除25%的企业所得税,以及高昂的土地增值税后,净利率依然超20%,吊打一众住宅类开放商,即便和其他行业比较,依然算赚钱的买卖。

他认为,地产回报率不断走低,但地王频出,违背了市场规律。摘自SOHO中国2013年报但回过头看,我们都知道,他看错了,2013年以后,各地房价又翻了一番。猛加杠杆拿地的那几位同行,更是赚得盆满钵满。

2打开SOHO中国的资产负债表,你会发现,这家公司的资产结构十分简单。总资产697亿,其中,投资性房地产,618亿,占比近9成。这9成的资产,就是下图的9个项目。总体看,2019年项目出租率略有下滑,但下滑幅度不大。且年报显示,在全国租金下滑的背景下,北京上海项目租金上涨5%,韧性较强。总资产697亿,扣掉326亿的总负债,净资产371亿。相比之下,截止8月20日,SOHO的总市值134亿,不到净资产的40%。看上去严重低估。但如果长期跟踪SOHO就会知道,这家公司低估值不是一天两天了,难道是项目不值钱?

2019年,这些项目贡献的租金收入为18.3亿元,按照618亿元资产计算,租金回报率不足3%。加上物业收入和政府补贴约4.8亿元,扣掉营业成本3.4亿元、管理费和其他经营支出6亿元,以及财务费用6.8亿元,公司的净利润不足6亿元。至于报表上显示净利润为13.3亿元,这是因为营业利润中还包含了11.7亿元的资产重估收益。对于投资性物业,按照香港的会计准则,一般会按照市场评估价入账。因此,每当商业地产价格大涨时,在SOHO中国的利润表上,都会体现出一大块利润是来自于投资物业的评估增值。但实际上,资产重估并不产生真实的现金流,只是账面的数字游戏。

今年由于疫情,出租率会明显下滑,利润更低,这会进一步压低估值。所以当下二级市场130左右的市值,并非完全没道理。至于美国黑石,当时对SOHO中国收购价是40亿美元(约277亿),溢价不少,很大可能是嫌买贵了,因而终止交易。最后的话总的来看,SOHO中国背后,是一个管理层误判大势,逐步保守进而掉队的故事。SOHO中国的资产,是一种矛盾的存在,高价,但现金流产量却很低,变现似乎有一定难度。潘石屹跑路了么?这个问题就别问了。这么疯狂卖资产,又持续在海外布局,还看不明白?2013年的“房姐”事件,张欣更是直接亮明了自己的外籍身份,公开了SOHO实质是外企。

买SOHO就没有地方读书了吗?不一定!!!近日,有润柏大都会业主在人民网地方领导留言板上就子女入学问题发表诉求件。质疑同样是购买SOHO,星光耀广场的SOHO可以读书,润柏大都会的SOHO小学和中学要去哪里上学?官方最新回应!关于上述留言反映“润柏大都会业主的子女没学校上学”的事项,丰泽区教育局进行调查了解,并于8月14日作出答复:根据《泉州市丰泽区2020年小学招生工作实施意见》(泉丰政办综〔2020〕26号)文件规定,非本区户籍但其父母或祖父母、外祖父母在丰泽区内购房并已经入住的适龄儿童,适龄儿童的父母或祖父母、外祖父母应持有房产证且在该住房实际居住的,到居住地所在学校进行登记、审核,由学校汇总后报泉州市丰泽区教育局统筹安排,不服从统筹安排的,视为自动放弃。润柏大都会的SOHO业主子女并不存在没有学校可上的说法,可以按照以上条件要求向辖区服务公办小学提出申请,服从教育局的统筹安排。润柏大都会实景图

目前,学前教育未纳入义务教育阶段,丰泽区公办幼儿园都是小区配套建设幼儿园,招生对象户籍关系在丰泽区符合政策要求的年满3周岁的适龄儿童,其户籍迁入截止时间为当年度3月1日前。您居住的星光耀没有配套建设幼儿园,城东街道有8所普惠性民办幼儿园4所非普惠性民办幼儿园供您选择。请您关注本年度丰泽区招生意见。泉州星浩房地产发展有限公司跟丰泽区教育局有签署协议,协议将丰泽城东片区开发的星光耀广场1#—11#(住宅),14#—15#(SOHO)业主直系子女纳入丰泽区第三实小城东校区的招生服务范围,但14#—15#(SOHO)业主直系子女原则上每个业主每三年解决一个适龄子女就学,以上地块对应的楼盘信息请业主咨询开发商。业主直系子女入学所需的相关材料若符合丰泽区当年招生文件要求,即可就读丰泽区第三实验小学城东校区。泉州星光耀广场实景图片区学校小结

③丰泽区金凤屿幼儿园:金凤屿小区④丰泽区第八中心幼儿园:华城小区【公办小学】①丰泽区第三实验小学城东校区:通海社区▲丰泽区第三实验小学城东校区②丰泽区海滨实验小学:庄任社区、华城社区▲丰泽区海滨实验小学实景图

④丰泽区东星实验小学:东星社区⑤丰泽区第八中心小学:华大社区、城东社区、南埔社区、法花美社区、地质社区、新埔社区、华城社区▲丰泽区第八中心小学实景图⑥鹤山小学:西福社区⑦乌屿小学:金屿社区、凤屿社区⑧浔江小学:浔美社区、前头社区【公办中学】

来源:综合整理自泉州推荐、人民网地方领导留言板等

由于突发的疫情,春节过后广大企事业单位纷纷开始尝试了SOHO,“在家办公”这个工作新模式终于从过去的概念转向了大规模落地。然而客观上说,在家办公虽然有着灵活便利心情愉快带来的效率优势,但是因为家居场景限制和团队协作的缺失,对于员工的能力和自觉性是一种考验,而对于办公设备的性能,也有着更为特别的要求。针对家庭办公场景的特殊性,Brother特地推出了新一代黑白激光一体机,机型分别为DCP-L2535DW/DCP-L2550DW/DCP-7090DW/DCP-7190DW,它们除了传统的打印、复印和扫描功能外,还拥有较为快速的双面打印功能,并且具备更为完善和快捷的无线打印方案,在节能减耗等方面也具备更强的优势。这四款Brother新一代黑白激光一体机在设计上特别注重一机多能,能够随时响应SOHO办公的文件、发票打印和扫描,会议资料复印等各项日常办公项目,速度和精细度都非常高。除了商务办公应用以外,一体机在家中还可以进行身份证等证件的复印,以及给孩子打印习题试卷等应用。由此,任务灵活、身形小巧、价格实惠,操作简单APP化还能支持无线网络,正是Brother瞄准目标用户,在这4款黑白激光一体机上重点打造的特色功能。接下来,就让我们就来进一步了解一下这四款黑白激光一体机新品。兄弟DCP-L2535DW黑白激光一体机兄弟DCP-L2535DW黑白激光一体机是四款产品中机身最为小巧,同时也是最有代表性的机型。为了更好得居家环境中较为紧张的空间,这款一体机采用了紧凑化设计,机身尺寸仅为410(长)×398.5(宽)x272mm(高),即便是一米2左右的中小型办公桌,也完全可以放下这台一体机的同时,留出足够的宽度来摆放笔记本和显示器。尽管机身相当小巧,兄弟DCP-L2535DW黑白激光一体机在打印、复印和扫描等方面的各项性能指标还是蛮不错的。它的打印速度高达34页/分钟,最高分辨率为1200×1200dpi,能够较为快速得打印出文字清晰锐利的文档。为了帮助用户节约成本,这款一体机还具备16面/分钟的自动双面打印功能,打印文档资料、学习作业等文件资料时更加节省纸张,日积月累之下,也能够降低不小的成本呢!

为了帮助用户节约打印成本,这款黑白激光一体机随机赠送1200页墨粉盒和12000页长寿命硒鼓,还具备成熟的鼓粉分离技术,耗材组件由墨粉盒与硒鼓两部分组成,彼此可以独立更换,从而进一步节省了耗材。总体来看,这款兄弟DCP-L2535DW黑白激光一体机具备完善的打印、复印、扫描等各项功能,在此基础上还具备成本低廉、操作简单等特色,无疑是为家庭和个人应用量身打造的精品。目前这款产品的售价仅为1599元,性价比方面也是非常出色的,更加值得广大SOHO达人考虑!购买链接:兄弟DCP-L2550DW黑白激光一体机刚才给大家介绍的兄弟DCP-L2535DW黑白激光一体机尽管功能比较完善,但是细心的网友会发现,它并没有配备自动进稿器。对于不需要连续复印的用户来说,当然能够节省成本。但是对于有连续复印需求的用户来讲,就可以需要考虑升级版的兄弟黑白激光一体机了。兄弟DCP-L2550DW黑白激光一体机标配了50页自动进稿器,具备较强的连续复印能力,轻松搞定会议资料,培训资料的批量复印。随机墨粉的容量达到了1200页之多,续航能力相当强悍。在性能方面,这款黑白激光一体机的打印速度同样高达34页/分钟,最高打印分辨率为1200×1200dpi。同样具备自动双面打印功能,速度为16面/分钟。另外,一体机还具备1200×1200dpi的分辨率,并且能够支持彩色扫描。兄弟DCP-L2550DW黑白激光一体机还有一项升级之处,那就是除了完善的无线打印功能外,还能够支持有线连接方式,能够为用户提供更为稳定的打印方案。从中我们也可以看出,这款黑白激光一体机强化了稳定而持续的工作性能,能够为用户提供更好更为高效的连续复印功能。目前产品售价为1849元,感兴趣的朋友可以点击以下链接购买。

最后来看一款兄弟DCP-7190DW黑白激光一体机,它在DCP-7090DW的基础上加装了自动进稿器,能够拥有更好的连续复印功能。相应的,这款黑白激光一体机也增设了有线网络接口。其它的打印和复印功能与DCP-7090DW基本一致,能够为用户提供34页/分钟的单页连续打印,以及16面/分钟的双面打印。目前产品的售价仅为2049元,在DCP-7090DW的基础上稍增了200元,定价也是比较合理的。购买链接:稍加留意就能够看出,这四款激光一体机的打印、扫描和复印性能基本相同,包括打印、扫描的精细度和速度都完全一致,不过在是否配备自动进稿器、随机墨粉容量大小方面有更为细分的区别,分别适合不同需求的用户。毫无疑问,对于任务多样化要求较高,但批量较小的家庭应用场景来说,该系列激光一体机的功能还是非常实用的。再加上灵活便捷的无线打印,以及双面打印、鼓粉分离等有利于节约成本的设计,更是让SOHO办公等目标受众受用无比。毫无疑问,这四款Brother最新上市的激光一体机再次准确命中了客户需求的“靶心”,成为市场上又一系列热门爆品。与此同时,此举也能够助力SOHO办公的发展潮流,体现出了办公旗舰品牌独特的社会价值。

版权保护: 本文由 首页 原创,转载请保留链接: http://tdscdma-alliance.org//wzxm_6506.html

说点什么吧
  • 全部评论(0
    还没有评论,快来抢沙发吧!

相关文章

博客主人DeDeYuan
男,文化程度不高性格有点犯二,已经20来岁至今未婚,闲着没事喜欢研究各种代码,资深技术宅。
  • 文章总数
  • 493461访问次数
  • 建站天数
  • 推荐文章